Milyonlarca kiracı ve mülk sahibini yakından ilgilendiren kritik bir hukuki anlaşmazlıkta Yargıtay 3. Hukuk Dairesi son noktayı koydu. Erken tahliye ve habersiz taşınma vakalarına yönelik alınan bu emsal karar, kira sözleşmesindeki fesih bildirim sürelerinin ne kadar hayati olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
Habersiz Boşaltılan Dükkan Davalık Oldu
Dava dosyasına yansıyan olayda, bir iş yeri sahibi ile kiracısı arasında imzalanan kontrata "Kiracı, en az 6 ay önceden haber vermek şartıyla sözleşmeyi feshedebilir" maddesi eklendi. Ancak iddiaya göre kiracı, mülk sahibine herhangi bir ihbarname göndermeden veya haber vermeden dükkanı aniden boşalttı.
Bu durum karşısında mağdur olduğunu, dükkanının boş kalması nedeniyle kira gelirinden mahrum bırakıldığını belirten mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak dava açtı. Yargılama sürecinde mülk sahibinin avukatları, zarar tazmini taleplerini 805 bin dolara kadar yükseltti. Kiracı tarafı ise taşınmazın karşılıklı mutabakatla tahliye edildiğini öne sürerek davanın reddini talep etti.
Yerel Mahkeme "1 Ay Yeterli" Dedi
Davaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşmede yer alan "Kiracı 6 aydan daha kısa bir süre kala bildirim yaparsa, tahliyeden sonraki bir aylık kirayı ödemekle yükümlüdür" şeklindeki alt maddeye dikkat çekti. Mahkeme, bilirkişi raporuna da dayanarak söz konusu lojistik deponun yeniden kiraya verilebilmesi için "makul sürenin" 1 ay olduğuna kanaat getirdi ve kiracıyı sadece bir aylık kira bedeli olan 140 bin 630 dolar tazminat ödemeye mahkum etti. Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) de bu kararı hukuka uygun bularak onadı.
Yargıtay Kararı Bozdu: "Sözleşmedeki 6 Ay Geçerlidir"
İstinaf kararının ardından dosya Yargıtay'a taşındı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkeme ve istinafın kararını bozarak mülk sahibini haklı buldu.
Yüksek Mahkeme'nin bozma kararında, kiracının haklı bir fesih nedeni ispatlayamadığı ve sözleşmedeki bildirim süresine uymadığı vurgulandı. Kararda, "Taraflar kira sözleşmesinde feshi ihbar süresini açıkça 6 ay olarak kararlaştırmışlardır. Bu durumda makul sürenin 6 ay olarak kabul edilmesi ve davalının 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerekmektedir" denildi.
Kiracılar İçin Kritik Uyarı
Hukukçular, Yargıtay'ın bu kararının hem konut hem de iş yeri kiracıları için ciddi bir uyarı niteliği taşıdığına dikkat çekiyor. Kiracıların, taşınmazı erken tahliye etmek istediklerinde mutlaka kira sözleşmesinde yazan ihbar süresine uymaları ve bu bildirimi yazılı (noter kanalıyla) yapmaları gerekiyor. Aksi takdirde, dükkan veya ev aylarca boş kalsa bile, sözleşmede yazan bildirim süresi kadar kira bedelini peşinen ödemek zorunda kalabilirler.
